大伟看楼市 就在刚刚，杭州正式官宣全面放开限购了！
虽然各家媒体都集中标题在杭州解除限购，但其实政策内容很多，而且最重磅的肯定不是限购。
首先：杭州在中国房地产的信心代表！
是妥妥的中国房地产信心，如果说成都是楼市成交第一城，那么杭州是妥妥的中国地产第一城，不论是土地市场还是交易市场，杭州在过去10年都是中国唯一的存在，甚至热度超过了深圳！
作为“中国地产第一城”，杭州在房地产领域的表现，稳居前列。比如新房单盘拿下全国三冠王、二手房单盘成交总金额第一。
所以，杭州可能还有一些行业收入，和网红主播一样，大概率也是全国头部。比如二手房中介。前不久世纪城板块某品牌经纪公司，公布了2023年度经纪人业绩排行（最高210万）。按提成比例，个人收入超百万。
杭州卖地妥妥的全国遥遥领先第一，甚至超过了北京上海这样的一线城市。从2016年本轮楼市升温火热开始，杭州卖地累计接近2万亿！
其次：杭州的全面解除限购，代表了其他城市特别是二线城市肯定会马上全面解除，深圳和广州大概率也会全面解除。
统计一下2023年以来的限购政策可以看到，一年多时间里，全国各地发布了松绑限购政策超过80次！全国已经只剩7个城市还有限购尾巴。西安天津海南+一线城市
主要特点是三四线城市一刀切直接随便，二线一线城市小步快走，多次发布政策。
包括北京上海等城市也调整了限购。
全国限购政策影响大的城市只有京沪，户籍政策严，落户难度大，连深圳的限购政策其实都对市场影响不大。
一年40多万新落户人口，落户就可以买房，所以针对外地户籍限购的调整已经意义不大，事实上已经不限购。
但限购政策对已经松绑限购的城市影响并不大！
短期内居民收入预期弱、房价下跌预期仍在等因素依然制约着房地产市场的企稳，目前房地产行业面对的并非简单的资金问题，拿地、销售、客源、贷款乃至同质化产品竞争都存在压力。当前购房是收入稳定问题，叠加人口结构问题，在房地产库存积压的影响下，稳定依然需要更多时间。
当下部分城市的市场已经明显超跌，很多房源性价比很高。但市场信心需要更多的政策。政策边际效益降低，就需要一线城市出台超预期的政策打动需求。
全国不限购城市比例已经到了99%！
第三：杭州最重磅的是批发首套房资格和利率！
杭州的信贷政策进入历史最宽松阶段！
只要在所购住房城区无房即可认定首套，也就是理论上在杭州十区三县市可以有13个首套名额。
只要在所有住房城区仅有一套住房且正在挂牌出售，就可认定首套，理论上，在杭州十区三县市都有一套住房但都已经挂牌在售（你懂的，挂牌不一定真要卖），依然有13个首套名额。这意味着绝大部分客户其实都可以变成首套客户，享受首套房的首付和按揭利息。目前全国如此操作的仅有杭州。
此前非限购区宽松的信贷政策这次创新地延伸到了主城区，可以毫不夸张地说，杭州的信贷政策已经是历史最宽松，比2014-2016年不限购期间还要宽松。
Hangzhou
简单的说也就是杭州未来全部首套，所有人都可以享受3.75的房贷利率。这一点对其他城市影响非常大。
简单的总结一下：
1:从全国看，限购城市和区域已经只剩7个！最近这些城市也肯定会有松绑的政策！
杭州都松绑了限购，意味着，除了京沪，其他就都在最近肯定会全面取消限购。
当下特别是天津等城市依然留了一点限购的尾巴，完全没有必要。
限购是过去楼市火爆投资时代出台的限制政策，现在市场已经不存在投资的可能性，所以取消符合预期。
从市场趋势看，持续2年的房地产调整已经逐渐接近底部，不同级别城市房价都已经出现了高性价比房源，市场成交量有所企稳。，一二线城市短期就出现房价阶段性企稳的可能性明显增加。
2:国家拉动楼市企稳楼市的意志非常坚决，政策只是开始，后续更多政策还有，更积极的政策还有。
当然整体看，短期内居民收入预期弱、房价下跌预期仍在等因素依然制约着房地产市场的企稳，目前房地产行业面对的并非简单的资金问题，拿地、销售、客源、贷款乃至同质化产品竞争都存在压力。当前购房是收入稳定问题，叠加人口结构问题，在房地产库存积压的影响下，稳定依然需要更多时间。
当下部分城市的市场已经明显超跌，很多房源性价比很高。但市场信心需要更多的政策。政策边际效益降低，就需要一线城市出台超预期的政策打动需求，后续期待看到一线城市也会出台更多的政策。
3：限购政策只是开始，信贷政策比限购政策更关键，杭州这次7条政策最重磅的是变相的取消了二套房，以后购房都是首套房首付+利率。
这种情况下，包括北京等城市目前虽然调整了限购，但是房贷利率过高，严重影响了政策的力度。
4：户口政策会继续宽松！
大城市必须人性化地降低了落户门槛。只要在杭州取得合法产权住房即可申请落户，不再受学历等限制。这个政策既友好地让此前已购房的客户可以申请落户，还用买房落户的方式开始新一轮的抢人大战。
除了北京上海，户口政策全面松绑是趋势，北京上海以前也释放过买房在郊区落户的政策，这些都有可能在未来再次落地。
楼市现在很微妙，政策调整应该力度更大一点，超预期一点！否则对市场的影响明显会低于预期！
网友看法
1、网友简单柳叶zo：全部放开后房价还跌，还有什么措施可以用？
2、网友Fashion_Lin：杭州刚刚已经发布买房就可以落户！！杭州发展很快会超过广州和深圳！！
3、网友幸运云朵AM：天津不会解除的，下一个可能是广州or深圳
4、网友幸福时光：老百姓被坑得体无完肤了！
5、网友yy：大势已去，请尊重市场规律
6、网友如何开启智慧：抢人大战彻底上演了[我想静静][我想静静][我想静静]
7、网友单纯奶茶M2：房价不降，其他的都是在玩套路！
8、网友SearphLee：土地出让金前20城二十万亿，这笔钱最后是谁给谁了
9、网友好学圆月YF：关键的问题是，不限购，是否买房的人（落户）可以享受该城市的一切福利。
10、网友6543212020：全面解除限购，也直接证明了房地产的极其低迷，这种限购只是开始时候有一定的用途。以后还是会按照市场规律来调整房地产的巨大泡沫。不容乐观
11、网友Arronex：原先坑上盖着盖儿，遮住了坑的本相，飞身跃入者众 现在坑上盖儿打开，看清了坑的本质，已难觅入坑人
12、网友天幕星海：说明杭州户口没用了，搭着房子给[捂脸]
13、网友热情的梦想S1y：我就不明白，三亚限购干嘛
14、网友心心念念的智者梦想：如果北京上海购房可以落户，我准备去买个鸽子笼[捂脸]
15、网友姑苏城外行者：没有办法了！急了！他们吃饭都成问题了，还管啥限购[耶][耶][耶][耶][耶][耶]
16、网友乐天派外向白云2K：其实限购本身的存在就有问题，取消限购是最基本的第一步而已。后面切实可以推动楼市的是大幅度降低贷款利率，降低房价，取消公摊，取消预售
17、网友乡野思考：核弹只怕是个臭弹！搞经济哪有那么容易？谈经济的一点都不稳重，一惊一咤的。经济转型恢复是一个漫长的过程，有时需要一代两代人的努力。
18、网友微山张：各地政府售地必须严控，只有控制住了售地才能稳定住房市，严控售地是稳定房巿的牛鼻子，就看敢不敢有没有决心了。
19、网友长乐长了：大家放心。房地产从来不坑穷人。没钱的安心租房就是了。
20、网友自由豆花TZ：二、三线小城市的房价完蛋了！
