专家分析大尺度楼市政策宽松潮将至

中国经济周刊-经济网讯（记者张宇轩） 5月9日，浙江杭州、陕西西安两市同日宣布全面取消在全市范围内购买住房的限制条件，购买住房不再审核购房资格。

杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》，提出科学编制住房发展规划、优化住宅用地供应、全面取消住房限购、优化公证摇号销售、加强住房信贷支持、优化积分落户政策、推动高品质住宅供应七条措施。在“全面取消住房限购”一项中，规定“在本市范围内购买住房，不再审核购房资格”。

（杭州《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》。图片来源：杭州市住房保障和房产管理局官网）

其中明确，杭州市优化公证摇号销售措施，对于购房意向登记家庭数量小于或等于准售房源数量的新建商品住房项目，取消公证摇号销售要求，由开发企业自主销售。加强住房信贷支持方面，购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。

西安市住房和城乡建设局、自然资源和规划局、住房公积金管理中心、国家税务总局西安市税务局联合发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，其中表示，为认真贯彻落实相关决策部署，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进本市房地产市场平稳健康发展，制定了十项政策措施。

（西安《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。图片来源：西安市住建局官网）

其中明确，全面取消本市住房限购措施，居民家庭在全市范围内购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格；商品住房项目销售时，登记家庭数量与住房房源数量比例低于1.5:1的，不再实施公证摇号；支持房地产企业、经纪机构、金融机构合作建立“以旧换新”购房模式；首次使用公积金贷款购房的，首付比例不低于20%；等等。

易居研究院研究总监严跃进向《中国经济周刊》记者分析表示，西安和杭州在同一日取消限购政策，意味着全国取消限购政策是大趋势。从全局来看，目前全国多地省会城市取消限购政策，意味着各地执行多年的限购政策正式从政策工具箱中剔除，也意味着“市场归市场、保障归保障”思路的进一步落实。

严跃进认为，杭州、西安这类高能级的城市在政策上持续调整和优化，意味着5月份大尺度的政策宽松潮已经到来，对于其他没有取消限购或没有完全取消限购城市有一定的启发，后续市场情绪将进一步提振，也有助于促进房地产市场的复苏节奏进一步加快。随着各类政策的持续优化，政策面的更为宽松正逐渐形成，5月份是全面全力全方位去库存的关键月，要积极吸收和消化新政策，持续推进“存量房产消化和增量住房优化”两个工作的统筹，真正助力住房市场的活跃和高质量发展。