北上广深会不会放开限购

目前,全国仍保留住房限购的省份或城市,除北京、上海、广州、深圳四个一线城市外,仅剩海南省、天津市仍处于部分放开限购状态,二线城市基本实现应放尽放。…

楼市调控的重要手段之一“限购”,正在逐步退出历史舞台。

5月9日,杭州、西安两城相继宣布,全面取消楼市限购政策,引起市场强烈反响。目前,全国仍保留住房限购的省份或城市,除北京、上海、广州、深圳四个一线城市外,仅剩海南省、天津市仍处于部分放开限购状态,二线城市基本实现应放尽放。

限购时代要结束了吗?

据央视新闻,截至目前,共有35个城市放松了限购,24个城市全面取消限购。除此之外,还有160多个城市出台了包括放宽公积金贷款政策、购房补贴、取消首套房商贷利率下限、“白名单”项目融资支持等政策。

那么,作为我国房地产调控的一项标志性政策,执行了十多年的限购,现在是到了要跟它告别的时候吗?

第一、限购松绑目前看是大势所趋。我国房地产市场供求关系发生重大变化,自去年第一次有这样的明确表述后,房地产的市场形态、发展模式都在发生着改变,楼市调控方式也在积极调整。不只是限购,像限贷、限价、限售这些手段,现在很多都已取消。

第二、限购会彻底消失吗?目前看,不会。当前,还有少数城市在部分执行限购政策,要看到,这是由于我国房地产市场分化严重,迫切需要“因城施策”“一城一策”所导致的。市场供应过剩、后发动能不足的城市,可以选择全面取消,但重点城市因为涉及落户政策等,目前看,继续微调、动态调整将是一个大的趋势。

北上广深是否会全面取消限购?

未来房地产优化政策走向何方?北上广深是否会全面取消限购?

对此,中国首席经济学家论坛理事长、广开首席产业研究院院长连平分析道,总体而言,下一阶段相关政策或将进一步松动,但部分城市,尤其是一线城市仍需保留一定程度的限制,因为库存较低,限购政策松动之后房价出现明显的上涨,目前还不是一线城市将所有限制政策放开的合适时机。

“在一些主要的一线城市保留一定程度的、合适的限制,恐怕还是需要的,”连平随后补充道,“不过,某些重要的一线城市,还是可以推进这方面政策限制的松动。一方面,向市场传递一个政策将进一步放松的信号;另一方面,也通过类似的举措,鼓励那些原本有需求的购房者能够出手。”

此外,连平指出,目前房地产市场的主要矛盾并不在于供求关系的紧张,而在于市场的观望气氛较为浓厚。

今年以来,一线城市北上广深也在不断释放着放松信号。

比如广州,是首个放开大户型限购的一线城市。今年1月,广州提出,在限购区域范围内,购买建筑面积120平方米(不含)以上住房,不纳入限购范围,同时允许“租一买一、挂一买一”。同时,广州成为一线城市首个按面积段划分限购范围的城市,为非本市户籍改善人群购买住房打开了通道。

深圳则是外围限购松绑。创新“分区”优化限购、率先调整普宅标准、缩短非深户社保年限。自从2023年8月30日以来,深圳累计出台4次房地产政策,支持刚性及改善性需求入市。

作为全国房地产市场最稳定、政策力度最高的城市,北京也在今年4月放松了五环外的限购。

“5月份将迎来一波全国罕见的放松潮。”易居研究院研究总监严跃进表示,放松会涉及到购房政策、首套房认定标准政策、二手房出售政策、摇号政策、落户政策、高品质住宅政策、工地和出台交易政策等。

中原地产首席分析师张大伟认为,北京、上海已对部分区域的限购措施进行调整,广州则是一线城市中放松限购力度最大的城市,取消了多个城区的限购,并降低社保年限。整体看,包括一线城市在内,限购松绑已经是大的趋势。

综合自央视新闻、红星新闻、每日经济新闻等

网友看法

1、网友老夫子9812:房地产市场的春天来了,你准备好了吗?但是我是买不起了。

2、网友香妃y:下周见分晓[偷笑]

3、网友老夫子9812:转发了

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